Anche a Messina il mercato immobiliare sta cambiando volto. L’aumento dei tassi e la variazione dei prezzi sono aspetti ormai noti, ma la vera trasformazione riguarda il modo in cui si guarda all’acquisto di una casa: non solo come bene personale, ma come investimento da valorizzare.
Lo spiega Gaetano Bucca, titolare dell’agenzia Incentro Immobiliare:
“Oggi molti acquirenti puntano sull’affitto temporaneo, in particolare agli studenti universitari. Messina è una città universitaria molto attiva, e chi compra una casa – anche se non vi andrà ad abitare subito – spesso sceglie di affittarla per coprire le spese del mutuo.”
Che tipo di contratti vengono stipulati?
“Si preferiscono contratti brevi, di 12 mesi o poco più, giusto il tempo per concludere gli studi. Alcuni studenti, pur di non perdere l’alloggio, pagano anche i mesi estivi in cui non lo utilizzano. Altri, invece, condividono l’appartamento con amici, magari con il figlio che studia a Messina, per favorire un po’ di autonomia.”
Quali conseguenze ha questo trend sul mercato?
“L’offerta per le famiglie si è ridotta. L’affitto agli studenti risulta più redditizio: un immobile con 2 o 3 camere può rendere tra i 600 e i 900 euro mensili, molto più di quanto garantirebbe un affitto tradizionale a una famiglia.”
E per quanto riguarda le zone più richieste?
“Gli studenti preferiscono aree centrali e ben collegate, come il tratto tra viale Boccetta e viale Europa. La zona sud è più attrattiva per chi studia al Policlinico. La zona nord, invece, resta il sogno di chi cerca casa con vista mare.”
Cambia la strategia, ma anche le aspettative.
“Chi affitta – anche per brevi periodi – oggi cerca abitazioni moderne e funzionali: climatizzatore, lavatrice, riscaldamento. Sono finiti i tempi delle case arredate con mobili di fortuna. Come dico sempre ai miei clienti: l’immagine di una casa fa la differenza, sia nella vendita che nella locazione. La cura dei dettagli è ciò che conquista chi cerca casa. È uno dei segni più evidenti del cambiamento in atto.” Stai pensando di acquistare o mettere a reddito un immobile a Messina?
