PERCHE’ MESSINA E’ LA CITTA’ ITALIANA CHE SI AFFIDA DI MENO ALLE IMMOBILIARI

Per vendere e comprare casa è sempre meglio affidarsi ad un’agenzia immobiliare. Lo rivela anche un’analisi di Reopla secondo la quale a fronte di una media nazionale di 6,4 mesi per completare una compravendita le tempistiche si abbassano a 5,8 mesi se ad occuparsene è un intermediario contro gli oltre 12 mesi necessariamente necessari se questo la vendita avviene fra privati.

Questi sono alcuni dei dati salienti del report “Il ruolo di agenzie e privati nelle compravendite immobiliari – come cambiano tempi e margini di trattativa”, realizzato dallo strumento AgentPricing.com di Reopla, la società parte del gruppo Sprengnetter specializzata nella Big data Analysis e nella realizzazione di software innovativi e Avm (automated valuation mode) per il settore immobiliare.

I dati delle città

Ad oggi, il mercato immobiliare residenziale conta quasi un milione di immobili in vendita. L’85,9% di queste operazioni è gestito da agenzie immobiliari, il 14,1% da privati.
Bologna è la città che si affida di più alle agenzie (l’89,4% degli immobili), Messina quella dove sono più frequenti le trattative gestite da privati (25,2 per cento).

Roma la città italiana con il maggior numero di compravendite, 30.570, di cui 24.120 gestite da agenzie. Seguono Milano con 17.458 vendite (di cui 15.154 affidate ad agenzie) e Torino, 13.280 vendite (11.819 in agenzia). A registrare il minor numero di compravendite sono, invece, Trieste (1.405), Verona (2.093) e Messina (3.143).

Dove ci si affida di più alle agenzie e dove ai privati

Infine, dall’analisi di Reopla si osserva come nel Nord Italia prevalgano le transazioni gestite da agenzie immobiliari, mentre al Sud e nelle Isole sale la percentuale di vendite tra privati.

tra privati il podio vede in testa Messina (25,2%), seguita da Catania (24,3%) e Napoli (22,5 per cento). Subito dopo compare Roma (21,1%) che è anche la città d’Italia con il numero più alto di transazioni gestito da privati, 6.450.

Per commentare i dati che riguardano la città di Messina abbiamo sentito Gaetano Bucca esperto titolare dell’agenzia Incentro Immobiliare.

“Ritengo che ci siano 2 aspetti che danno vita al fenomeno della disintermediazione che a Messina arriva fino al 25%.” Risponde il titolare di Incentro Gaetano Bucca. “Il primo è quello economico, il cliente che si muove in un mercato saturo di offerte, punta al massimo risparmio che però nella realtà, come abbiamo visto è un risparmio apparente, in considerazione del fatto che quando la trattativa si gestisce tra privati si rischia di perdere molto tempo e molto denaro.

Il secondo fattore è quello che secondo me ha molti margini di miglioramento ed è la percezione che i clienti hanno dei professionisti del settore.

Una maggiore compattezza e uniformità nei comportamenti quotidiani, rispetto per i colleghi e soprattutto contrasto dell’abusivismo sarebbero veri motori trainanti per l’intero comparto che farebbe fare alla nostra città un vero balzo in avanti.

Tutti noi professionisti della mediazione immobiliare dovremmo prendere i dati di questo focus come spunto per fare un po’ di autocritica, organizzandoci meglio sul territorio in termini di qualità del servizio e competenze tecniche che sono i motivi principali per i quali un venditore dovrebbe sceglierci come alleato nella gestione del suo patrimonio grande o piccolo che sia.”